종부세계산기 어렵지 않아요 꼭체크할점

종부세계산기 어렵지 않아요 꼭체크할점

 

집값은 언제까지 오를까요?
가까운 나라 일본에서는
집값이 많이 떨어져서 문제라는데
저희도 곧 그렇게 될까요?
너무 많이 떨어져도 문제이고
올라고 문제이고
언제쯤 적당한 시기가 올지…

오늘은 종부세계산기와
계산법에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다

먼저 종부세가 뭔지 알아보겠습니다
종부세는 종합부동산세를 줄인말이구요

1인 기준 나라에서 허용하는 부동산 금액을 초과할 때
그에 따른 세금을 내는 것입니다
각각의 기준에 대해서는 지금부터 알아볼게요

내가 집을 보유하고 있다고 할 때
그게 1주택이나, 1토지냐, 2주택이냐, 2토지냐, 3주택이냐
다양한 경우가 있을 것입니다
그것을 모두 합산하였을 때
그 합산 금액이 나라에서 정한 기준보다 큰 경우
그에 따른 세금을 내도록 되어있습니다

 

부동산 값은 계속해서 오르고 있고
그 가격을 잡기 위해서
2021년부터 종부세가 더더욱 늘어났습니다

위의 표를 참고하시면 계산도 가능하나
보통은 종부세계산기를 이용합니다
2021년 들어서 상당히 높아졌어요
다주택자의 경우에는 더더욱 높아졌습니다

어떻게 보면 당연한 결과인데
마음이 쓰린 것은 어쩔 수 없네요
부동산 시장 안정화를 위해서
더 가진자가 많이 내는 시스템입니다
그리고 계속해서 세법이 개정되고
인상될 것으로 많은 분들이 추측하고 있습니다

과세기준일은 6월 1일이 되구요
납부일은 12월1일부터 15일까지 15일간입니다

 

2021년 6월 1일을 기준으로 체크하셔서
12월에 납부할 종부세를
미리 알아보시기 위해
종부세계산기 활용법을 알아볼게요

종부세계산기는 국세청에서도 운영하고 있구요
다른 부동산 사이트에서도 운영하고 있습니다
2가지 곳 소개해볼게요

우선
국세청 홈페이지에 들어가셔서
세금 모의 계산이란 곳을 클릭하시면
바로 종부세계산기가 뜹니다

계산기는 로그인 하지 않아도 이용이 가능해서
한번 들어가서 계산해보시면 될 것 같아요

 

종합소득세 간이 세액이라는 곳을 클릭하면
년도별로 계산기가 뜨는데요
2021년을 선택해주세요

주택이라면 주택 옆을 클릭
토지라면 토지를 클릭해주시구요
6월 1일을 기준으로 입력해주시면 됩니다

국세청에서 시기가 되면 고지서 작업을 합니다
그래서 우편으로 고지서를 받아볼 수 있는데요
미리 얼마일까 계산을 해보면
12월에 당황하지 않고 낼 수 있겠지요
직접 세율을 계산하는 것은 너무 어렵구요
간단하게 종부세계산기 이용하세요

이곳은 부동산계산기라는 사이트입니다
이곳도 아주 깔끔하게 잘 나와있더라구요
https://ezb.co.kr/calculator/taxes/real-estate

지금부터는 입력할 곳의 내용들을 하나하나 살펴볼게요

 

우선 공시가격을 알고계셔야 하구요
공시가격 알아보는 곳은 아래 링크입니다
https://realtyprice.kr:447/notice/main/mainBody.htm

1인 1주택자라면 9억까지 공제가 되니까
내가 9억의 집을 갖고 있다고 하면 세금이 없습니다
그러나 그 이상이라면 세금이 있죠

다주택자의 경우에는 기준이 6억입니다

또한 조정대상지역이 있습니다
내가 조정대상지역이라면 더 공제를 받을 수 있구요

재산세 감면 여부에 해당되는지도 알아두셔야 합니다

또한 연령공제와 취득기간 공제여부도 있으면

더 정확한 세금을 계산할 수 있어요

위의 사진은 제가 계산한 거에요~
예를 들어서
저는 2주택을 갖고 있구요(아 꿈만같네요~)
2주택의 공시가격의 합이 6억 5천만원이다
그러면 세금은 205,200원이 나옵니다

다른 혜택이 아무것도 없을 경우이구요
본인이 연령 혜택을 받을 수 있거나
조정 대상 지역이거나
재산세 감면을 받았거나
여러가지 경우에 의해서 금액은 달라집니다